关于番禺迎宾路项目的小道消息，大家都听说了吗？

(相关资料图)

由南通亚伦拿下的地块，最近被爆出由龙湖操盘！

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南投亚伦与龙湖组CP

先来一段前情提要。

4月13日，番禺区迎宾路地块正式出让，由于在前一天已收获17轮报价，地块最终触顶进入摇号环节，并由江苏民企—— 南通亚伦摇号竞得 。

资料显示，南通亚伦是从事纺织业为主的，近几年才开始涉足房地产并陆续在深圳、西安拿地。

当时，我们还悄悄讨论过，不知道这样一家外地民企可以做出怎样的项目。

万万没想到，后面居然还有这么一出戏。

不过现在深扒起来， 发现南通亚伦和龙湖的合作早有蛛丝马迹 。

2022年9月，南通亚伦曾以11.87亿拿下合肥经开区JK202211号地块项目，与其携手开发的正是龙湖，项目案名定为“龙湖翠湖壹号”。

几天后，双方再联手以总价6.86亿拿下合肥瑶海区YH202210号地块，项目命名“龙湖亚伦学樘府”。

我估计呀，亚伦和龙湖之前的相处应该蛮情投意合的，所以才决定要再续前缘。

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地块的条件“麻麻地”

有一说一，在近两年的土拍市场上，迎宾路项目的综合条件说不上好，也不算差。估计就是普普通通的产品，普普通通的价格。

如果不是龙湖操盘，我都不打算提前去踩盘的。

但是龙湖来了，情况可能就不一样了。

先来看看项目基本情况，优势和劣势都非常明显，可以说成也位置，败也位置。

地块位于洛溪大石， 是番禺开发较早、楼盘较多的板块，附近已有锦绣银湾、滨江绿园、富丽家园和星河湾等大型小区 ，交通和配套也算成熟的。

距离江边也就200米左右 ，步行只要5分钟。

下楼走几步路就能看江景，吹江风，这小日子的幸福感马上就有了。

重点是， 整个大石板块和对面洛溪岛已经很久很久没有出现过全新盘 ，上一次出让宅地是在2017年，即是现在的碧桂园藏珑府。

由此可见，整个板块积累了大量的置换客群，新房入市一定是卖爆的。

更不用说，周边几个大型社区都是当年的中高端楼盘， 附近业主本身就有较强的购买力 。 而迎宾路项目的楼面价，只要2.4万/㎡，叫价空间巨大。

但问题，也来了。

第一， 迎宾路项目东侧靠近沙溪大桥，旁边又是路口交汇处 ，自驾相对方便但也难免会有噪音影响。

离最近的地铁站大石有约1.4KM距离，日常出行必须开车。

第二，地块虽然是二线江景的站位，但北面的锦绣银湾建得密密麻麻，楼高28层， 所以正面的江景基本是遮得七七八八 。

换个角度来看，就剩“一线”江景。

项目还有限高60米的要求 ，想建超高层越过锦绣银湾基本没希望。

预计只有地块的东北侧楼栋，可以穿过沙溪大桥以及星河湾小高层看到江面。

第三，项目配建9班幼儿园与托儿所，除此以外没什么其他的配套加持。

另外， 周边设施虽然完善，但是城市界面相对陈旧 。想要吃好玩好，还得去3KM外蹭万博的商业。

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相信龙湖会给我们惊喜

对于这宗地块，有传闻说龙湖会拿出最新的高端产品系， 打造“全新滨江豪宅” 。

如果是其他开发商操盘，我或许还会质疑。

但龙湖来了，我是真的信。

毕竟龙湖在广州打造的项目，产品力和品质感真的都太强了 ，不说业主口碑有多好，就连我们这些阅盘无数的老油条，都不得不佩服。

像是大家熟知的龙湖首开·天宸原著、龙湖天奕、龙湖天鉅和龙湖天著，哪个不是板块标杆，叫好又叫座的。

所以，尽管迎宾路项目有缺陷，但也并非无法克服，相信龙湖操盘可以扭转乾坤，再一次给市场带来新的惊喜。

就让我们拭目以待吧~

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